Приветствую Вас, Гость
Главная » Документы » Совет депутатов » Решения

Об утверждении положения о порядке аренды нежилых помещений ,зданий, строений , сооружений , находящихся в собственности муниципального об
[ Скачать полную версию документа (31.2 Kb) ] 15.03.2016, 10:21
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЧЕБОТАЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
СУРСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

01 февраля 2016г. № 39/3
Экз.№__
с.Чеботаевка

Об утверждении положения о порядке аренды нежилых помещений ,зданий, строений , сооружений , находящихся в собственности
муниципального образования Чеботаевское сельское поселение
Сурского района Ульяновской области

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области , Совет депутатов муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области третьего созыва решил:
1. Утвердить Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, согласно приложению к настоящему решению.
2. Решение Совета депутатов от 01.02.2006 № 11/5 «Об установлении арендной платы за имущество» признать утратившим силу.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования
Чеботаевское сельское поселение С.Н.Люсов

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Чеботаевское сельское поселение
О 01.02.2016 № 39/3

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕБОТАЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СУРСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Общие положения

1. Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района, (далее по тексту - настоящее Положение) определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района нежилых помещений, в том числе в зданиях жилого фонда, нежилых зданий и сооружений, нежилых частей зданий (строений), открытых площадок (далее по тексту - объекты муниципального нежилого фонда), находящихся в собственности муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района, а также правила расчета размера арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования Чеботаевское сельское поселение
3. К объектам муниципального нежилого фонда относятся: не предназначенные для проживания здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, встроенно-пристроенные нежилые помещения, служебные нежилые помещения в жилом фонде, а также здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилого фонда в нежилой, принадлежащие муниципальному образованию Чеботаевское сельское поселение на праве собственности, включенные в реестр муниципальной собственности муниципального образования Чеботаевское сельское поселение (далее по тексту - объекты муниципального нежилого фонда).
Действие настоящего Положения распространяется на все объекты муниципального нежилого фонда, относящиеся к собственности муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, независимо от их балансовой принадлежности.
4. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда выступает Администрация муниципального образования Чеботаевское сельское поселение Сурского района (далее по тексту - Администрация) в лице Главы Администрации, а также муниципальные предприятия и учреждения, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с письменного согласия собственника муниципального имущества (далее по тексту - Арендодатель).
Арендатор вправе передавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда в субаренду в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
В отношении объектов муниципального нежилого фонда, передаваемого в аренду, осуществляются необходимые действия в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
5. Договоры аренды объектов культурного наследия заключаются в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты культурного наследия используются в соответствии с требованиями и условиями, установленными Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в том числе с обязательным оформлением с арендатором охранного обязательства.
6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется Арендодателем.
Арендодатель в лице его полномочных представителей в любое время имеет право на беспрепятственный осмотр переданного в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
7. Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда:
8.1. Объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам на основании:
8.1.1. протокола об итогах проведения торгов (аукциона или конкурса). Торги проводятся на основании заявления, поданного Арендодателю или по инициативе Арендодателя. Форма проведения торгов определяется Арендодателем. Порядок проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды до установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечня случаев заключения договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса определяется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (порядок проведения конкурсов) и Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (порядок проведения аукционов);
8.1.2. заявления в случаях:
а) продления договора аренды на новый срок, заключенного до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2010;
б) предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
в) предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
8.2. Заявления об аренде объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменной форме с обязательным приложением следующих документов, заверенных в установленном порядке:
8.2.1. копии учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);
8.2.2. копии свидетельства о постановке на налоговый учет;
8.2.3. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
8.2.4. справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;
8.2.5. копии паспорта для физических лиц;
8.2.6. доверенности на право представления интересов заявителя, оформленные в соответствии с действующим законодательством (в случае обращения заявителя через представителя);
8.2.7. копии приказа (решения, протокола) о назначении руководителя и (или) документы, подтверждающие право подписи документации (для юридических лиц);
8.2.8. документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пп. 8.2.3, пп. 8.2.4 ч. 8 ст. 1 настоящего Положения, запрашиваются Администрацией в соответствии с действующим законодательством, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.
8.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
8.3.1. полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), юридический адрес (местожительство для физического лица), фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
8.3.2. месторасположение объекта аренды, его площадь;
8.3.3. вид деятельности арендатора (цели использования имущества);
8.3.4. срок аренды;
8.3.5. дату и номер договора (для лиц, желающих пролонгировать действующий договор аренды).
8.4. Заявление о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда рассматривается в течение 30 дней со дня его получения. По результатам его рассмотрения Арендодателем принимается решение о проведении торгов (аукциона или конкурса) на право аренды объекта муниципального нежилого фонда в установленном действующим законодательством порядке либо заключении договора аренды в случаях, указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 настоящей статьи, либо заявителю дается мотивированный отказ.
8.5. Арендодатель вправе отказать заявителю в рассмотрении заявления о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда в следующих случаях:
8.5.1. отсутствие у Арендодателя свободных объектов муниципального нежилого фонда, удовлетворяющих требования заявителя;
8.5.2. юридическое лицо - заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации, или в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве);
8.5.3. сообщение заявителем о себе ложных сведений;
8.5.4. отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке.
9. После принятия Арендодателем положительного решения о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду (на основании заявления, поданного Арендодателю, или по инициативе Арендодателя) Арендодатель назначает и проводит торги в виде конкурса или аукциона.
В случаях, указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 настоящей статьи, Арендодатель оформляет договор аренды.
Если Арендодателем объекта муниципального нежилого фонда выступает муниципальное унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, или учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, в обязательном порядке необходимо письменное согласие Комитета на предоставление в аренду объекта муниципального нежилого фонда.
9.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую арендную плату за объект муниципального нежилого фонда. При этом величина начальной арендной платы не может быть меньше размера арендной платы в месяц за пользование объектом муниципального нежилого фонда, рассчитанной на основании последнего фактического использования данного объекта муниципального нежилого фонда.
Если объект муниципального нежилого фонда ранее или длительное время не сдавался в аренду, то размер арендной платы в месяц для определения начальной арендной платы рассчитывается по среднему коэффициенту деятельности, указанному в Приложении к настоящему Положению и фактическому состоянию объекта муниципального нежилого фонда.
9.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса по использованию объектов муниципального нежилого фонда. Заключение договора аренды на торгах в форме конкурса производится в случаях, когда от участников, помимо оплаты стоимости арендной платы, требуется выполнение определенных условий в период действия договора аренды объекта.
9.3. Порядок проведения торгов (аукционов и конкурсов) устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
9.4. Организатором торгов выступает Арендодатель, который осуществляет следующие функции:
9.4.1. принимает решение о проведении торгов, а в случае если Арендодателем будет выступать муниципальное предприятие или учреждение, то такое решение принимается с письменного согласия Главы Администрации муниципального образования Чеботаевское сельское поселение;
9.4.2. определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;
9.4.3. заключает договор аренды с победителем торгов.
9.5. Администрация осуществляет следующие функции:
9.5.1. подготавливает необходимые документы для объявления и проведения торгов;
9.5.2. проводит ознакомление участников с документацией и объектом торгов;
9.5.3. производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
9.5.4. по окончании торгов возвращает участникам задатки.

Статья 2. Оформление договора аренды

1. Основанием для заключения договора аренды является протокол об итогах проведения торгов либо заявление, по которому принято решение о заключении договора аренды, согласно подпункту 8.1.2 пункта 8.1 части 8 статьи 1.
2. Подготовку и оформление проектов договоров аренды осуществляет Администрация. Договор аренды подписывается главой администрации на основании специального поручения Администрации в виде постановления Администрации.
По договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества Арендодатель передает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда согласно акту приема-передачи.
2.1. Проект договора аренды готовится в 5-дневный срок после подписания соответствующего протокола об итогах проведения торгов или с момента принятия решения о заключении договора аренды в случаях, указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 статьи 1 настоящего Положения.
2.2. В случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора передает участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации. Указанный проект договора подписывается участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору конкурса.
2.3. В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство арендатора объекта культурного наследия.
2.4. При предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в обязательном порядке составляется акт приема-передачи имущества, который составляется и при прекращении арендных отношений.
2.5. При оформлении договора срок аренды определяется периодом с указанием даты начала и даты окончания действия договора.
2.6. Договор, заключаемый на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Контроль за использованием арендуемых объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Арендодатель. При этом составляется соответствующий акт проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды. Акт проверки подписывается представителями Арендодателя и Арендатора. Отказ Арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, фиксируется в акте проверки. Отказ от подписания акта не освобождает Арендатора от ответственности за выявленные нарушения.

Статья 3. Определение платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.

1. Плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:
1.1. внесение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды;
1.2. оплата арендной платы по договору аренды.
2. Размер арендной платы рассчитывается согласно методике, указанной в Приложении к настоящему Положению.
3. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.
4. Арендная плата за арендуемые объекты муниципального нежилого фонда устанавливается в денежном выражении. Расчет производится в валюте Российской Федерации. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.
4.1. Арендная плата взимается с момента, указанного в договоре.
4.2. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда, пени и штрафы за ненадлежащее выполнение условий договора в размере, установленном договором или решением суда, зачисляются в бюджет Чеботаевское сельского поселения Сурского района в полном объеме, за исключением платежей, поступающих от аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия и оперативном управлении муниципального автономного учреждения.
4.3. Арендная плата за сданные в аренду объекты муниципального нежилого фонда, не используемые в основной деятельности и (или) требующие капитального ремонта и благоустройства, закрепленные за муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на праве оперативного управления, перечисляется в бюджет Чеботаевское сельского поселения Сурского района.
5. Размер арендной платы может быть изменен для всех арендаторов Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре.

Статья 4. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, субъектам малого и среднего предпринимательства

1. Объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень имущества муниципального образования Чеботаевское сельского поселения Сурского района Ульяновской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Перечень), передаются в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимся социально значимыми видами деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и настоящим Положением.
2. Условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень:
2.1. исключительно долгосрочная основа;
2.2. временное, возмездное владение и пользование;
2.3. в условиях о проведении торгов на право заключения договора аренды в обязательном порядке должно быть указано, что объект муниципального нежилого фонда, включенный в Перечень, будет предоставляться во временное, возмездное владение и пользование только субъектам малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимся социально значимыми видами деятельности, и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Статья 5. Порядок предоставления льгот по арендной плате субъектам малого и среднего предпринимательства в отношении объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень

1. К субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, при расчете арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень, может применяться льготный коэффициент социального назначения (Ксн). Коэффициент социального назначения (Ксн) применяется исключительно в качестве льготы по арендной плате. Данная льгота может быть предоставлена при условии учета выпадающих доходов по арендной плате за арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимися социально значимыми видами деятельности, объекты муниципального нежилого фонда, включенные в Перечень.
2. Коэффициент социального назначения (Ксн) при расчете арендной платы устанавливается Арендодателем в размере 0,6. Коэффициент применяется Арендодателем в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, с учетом социальной значимости вида деятельности арендатора и отражается в договоре аренды.
3. Заключению договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, предусматривающих льготный порядок расчета арендной платы, при необходимости должно предшествовать прохождение специальной процедуры предоставления муниципальной помощи, установленной статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Статья 6. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в субаренду

1. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в субаренду осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, в том числе в части определения размера платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в субаренду.
2. Арендатор вправе передавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя ( такое решение оформляется постановлением Администрации).
3. Заявление на получение в субаренду имущества, занимаемого арендатором, оформляется субарендатором, согласовывается с арендатором и представляется Арендодателю (заявление предоставляется в Администрацию) с обязательным приложением необходимых документов.
4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды.
5. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.
6. Начисление арендной платы за переданный в субаренду объект муниципального нежилого фонда производится арендатором по согласованию с Арендодателем в соответствии с приложением к настоящему Положению.
7. Плата за пользование имуществом, переданным в субаренду, подлежит перечислению:
7.1. если плата за 1 кв. м по договору субаренды не превышает размера платы за 1 кв. м по договору аренды, - арендатору;
7.2. если плата за 1 кв. м по договору субаренды превышает размер платы за 1 кв. м по договору аренды, то разница между ними, исчисленная исходя из площади по договору субаренды, подлежит перечислению в порядке, предусмотренном в пункте 4.2 части 4 статьи 3 настоящего Положения.
8. К субаренде имущественных комплексов применяются правила, установленные настоящим Положением.

Приложение
к Положению

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета размера арендной платы в месяц за объекты муниципального нежилого фонда без учета налога на добавленную стоимость.
2. Арендная плата - плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда.
Затраты Арендатора на эксплуатационные, коммунальные и иные расходы, ремонт мест общего пользования (общего имущества), инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, налог на добавленную стоимость в арендную плату не входят.
3. Арендная плата в месяц за пользование объектами муниципального нежилого фонда (за исключением открытых площадок) устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы в месяц под установленный Арендодателем вид использования, определяемой независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
3.1. Арендная плата в месяц по договорам аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в собственности муниципального образования Хмелевского сельского поселения Сурского района Ульяновской области, заключенным до 1 января 2011 года, устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы в месяц под установленный Арендодателем вид использования, определяемой независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4. Размер арендной платы (Ап) в месяц за пользование открытой площадкой определяется по следующей формуле:

Ап = Кн x Кз x Кд x Кв x Ксн x Сб x S,

где:
4.1. Коэффициент назначения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого объекта.
4.2. Коэффициент зоны (Кз) - устанавливается в зависимости от территории места нахождения объекта аренды.
4.3. Коэффициент деятельности (Кд) - устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора.
4.4. Коэффициент времени (Кв) - устанавливается в зависимости от периода аренды.
4.5. Коэффициент социального назначения (Ксн) - понижающий коэффициент, отражающий категорию арендатора, который может быть применен к субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, в отношении объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень.
Если указанный коэффициент социального назначения не применяется, то он устанавливается равным 1,0.
4.6. Базовая ставка арендной платы (Сб) за 1 квадратный метр в месяц устанавливается в размере 1/12 от 1% базовой величины стоимости строительства 1 квадратного метра в Сурском районе.
4.7. S - площадь арендуемого объекта.
4.8. Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются следующим образом:
4.8.1. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
1-я зона: объекты недвижимости, расположенные в рабочих поселках Сурского района, - коэффициент 1,25;
2-я зона: объекты недвижимости, расположенные в других населенных пунктах Сурского района, - коэффициент 1.
4.8.2. Коэффициент назначения (Кн):
0,6 - открытая благоустроенная площадка для осуществления торговой деятельности;
0,31 - открытая благоустроенная площадка для размещения кафе, аттракционов, передвижных зоопарков и парков развлечений, тиров и т.д.
0,2 - открытая благоустроенная площадка для размещения детских кафе.
4.8.3. Коэффициент деятельности (Кд):
22 - осуществление торговой деятельности;
19 - кафе, бары, рестораны, ночные клубы, закусочные, шашлычные;
12 - услуги автостоянок, автосервис, ремонт автомобилей;
7 - торговля продукцией сельского хозяйства, выращенной на приусадебных участках;
4 - цирки, аттракционы, передвижные зоопарки и иные передвижные развлекательные комплексы;
3 - детские кафе;
13 - прочие виды деятельности.

5.8.3. Коэффициент времени (Кв):
1,5 - от 1 дня до 30 дней;
1,0 - от 30 дней.
6. Начальная (минимальная) цена договора аренды (для проведения торгов на право заключения договоров аренды) соответствует размеру арендной платы в месяц за соответствующий объект муниципального нежилого фонда, которая рассчитывается согласно методике расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда, приведенной в настоящем приложении.
Категория: Решения | Добавил: Администрация_поселения
Просмотров: 534 | Загрузок: 50 | Рейтинг: 0.0/0